Formation of demand management mechanisms at the market of the city of Vladivostok

Pavlenko V.V. , Tereshchenko N.S.

UDK 332.852
BBK 65.44-51

In the article ther authors observe the residential real estate market of Vladivostok in the framework of social, economic and political factors of social development considering the existing requirements. The principles of market development, conditions for forming the competitiveness of the residential property are specilally emphasised in the article. The authors also consider the ability of the population to buy dwelling not only from the point of view of their own opportunities but also of the existing lending programs.

Keywords: residential real estatemortgagemarketfinancing.

В новой системе хозяйствования одной из движущих сил рынка является жилищный спрос, на который и ориентировано производство жилищного комплекса. В условиях конкурентной среды возрастает роль качества жилья, требования к его эколого–гигиеническим, инженерно – техническим показателям. Это обуславливает необходимость постоянного развития жилищного комплекса, приведения уровня его производства в соответствие с социальными потребностями спроса и меняющимися внешними условиями. Выбор основных направлений развития жилищного комплекса обусловлен оценкой степени удовлетворенности индивидуальных потребностей населения в качестве жилья на определенной территории.

С целью выявлений требований населения Владивостока качества жилья, его стандартов, а также финансовых возможностей горожан было проведено анкетирование, которое позволило оценить спрос на жилье в городе Владивостоке. Расчет выборки производился с помощью калькулятора выборки. Выборка в 150 человека для генеральной совокупности 605200 человек (население г. Владивостока на 1 января 2009 года) означают доверительную вероятность 95% и доверительный интервал ±8%.

Данное анкетирование дает характеристику выборке, а также помогает ответить на вопросы:

1) насколько население удовлетворено своим нынешним жильем;

2) каковы причины недовольства нынешним жильем;

3) сколько процентов населения хочет поменять жилье;

4) из каких источников люди могут приобрести новое жилье.

Поскольку опрос проводился среди работающего населения города, возрастная структура опрошенных распределяется в диапазоне экономической активности: большая часть респондентов – 29,38% в возрасте от 30 до 40 лет, 24,37% - от 40 до 50 лет, 18,75% - от 18 до 25 лет, 16,88% - от 25 до 30 лет, от 50 до 60 лет 8,12%, доля опрошенных старше 60 лет составила 2,5%.

Структура выборки респондентов по отраслям формировалась, согласно классификации отраслей экономики. Большая часть респондентов работают в области торговли 26,87% и в государственных учреждениях, к которым относятся образование, наука, здравоохранение и органы правопорядка – 21,25%. Меньше всего респондентов работают в промышленности – 1,88% и в производстве – 4,38%. Такое распределение респондентов по секторам экономики объясняется общей направленностью экономики города Владивостока, так как большая часть предприятий приходится на торговый сектор экономики.

Большее количество семей в составе из двух человек 35,63%, что объясняется тем, что в структуре респондентов включены молодые семьи, которые еще не завели детей, и те семьи, из которых дети уже ушли и начали самостоятельную жизнь.

Одним из важнейших показателей платежеспособности является доход на одного человека. Наибольшее количество опрошенных – 43,12% указали величину ежемесячного дохода в диапазоне 15000-25000 рублей, а также значительная группа респондентов имеют доход 5000-15000 рублей, приблизительно равное число респондентов имеют доход от 25000 до 35000 рублей, менее 5000 рублей, более 35000 рублей (8,75%, 10,00% и 5,00%). При анализе группы с доходом 15000-25000 рублей было выявлено, что это семьи, состоящие из 1-2 человек. Среднее значение ежемесячного дохода по выборке составил 5206,25 рублей. Выявленная структура доходов населения благоприятна влияет на спрос и позволяет населению делать существенные накопления, что в последствие может сформировать платежеспособный спрос.

Выявленная структура жилья по формам собственности показывает, что 62% респондентов имеют собственное жилье и 36% съемное. Такая структура влияет на потенциальный и реальный спрос. Также важно заметить, что значительная часть населения нуждается в покупке собственного жилья, формируя, таким образом, спрос на жилье.

На основе анализа структуры имеющегося у населения жилья можно сделать вывод о том, что половина населения имеет жилье с маленьким метражом. Такая структура увеличивает спрос на жилье, так как многие респонденты желают улучшить свои жилищные условия.

Неудовлетворенны нынешним жильем 53% респондентов, что говорит о том, что больше половины населения нуждается в улучшении жилищных условий.

При выявлении причин неудовлетворенности жилищными условиями большая часть опрошенных отметила недостаточную площадь квартиры - 29,37%, 26,88% не устраивает район проживания, 21,87% - планировка, 14,38% - отсутствие или поломки лифта.

Анализируя структуру планирующегося населением жилья большая часть опрошенных желают приобрести жилье первичного фонда (52%), что говорит о необходимости застройки города новыми жилыми зданиями. Но вторичный фонд также востребован, так как жилье в этом фонде хотят приобрести 43% опрошенных.

В результате проведенного анализа определена структура источников финансирования приобретения нового жилья. Большинство респондентов могут приобрести жилье за счет собственных средств – 35%, 32% - половина собственных и половина за счет заемных средств и 31% за счет заемных средств с использованием ипотечных механизмов.

На основании анализа структуры спроса можно охарактеризовать сегмент потребителей, на который следует ориентироваться производителям и который формирует спрос на жилье. Целевой сегмент имеет следующие характеристики:

1) возраст от 18 до 40 лет;

2) численность семьи 2-3 человека;

3) ежемесячный доход на одного человека 5000-25000 рублей.

Результаты анализа дали возможность утверждать, что среди потенциальных потребителей спрос на жилье в городе Владивостоке будет достаточно устойчивым со стороны выделенного сегмента потребителей и наиболее эффективная и результативная способность приобретения жилья является ипотечное кредитование. Для активизации ипотечного кредитования необходимо создание приемлемых условий с учетом кризисных явлений протекающих в экономике в настоящее время. Поддержание потенциального спроса на ипотечное кредитование вызывает необходимость разработки вариантов ипотечного кредитования на перспективу, что, в конечном счете, позволит поддержать спрос на жилье в городе Владивостоке.

  • Economics and management


Яндекс.Метрика